2026 Yil Noyabr Oyida Ijara Narxi O’sishi 31,23 Foiz: Hisoblash va Ijarachilar Huquqi

Turkiya Statistika Qo’mitasi (TÜİK) 3-noyabr 2026-yilda oktyabr oyi inflyatsiya ma’lumotlarini e’lon qildi va shu bilan 2026 yil noyabr oyidagi ijara narxi o’sish foizi ham aniq bo’ldi: Iste’mol narxlari indeksining (TÜFE) 12 oylik o’rtacha o’zgarishi 31,23 foiz ni tashkil etdi. Noyabr oyida yangilangan turar-joy va tijorat binolari ijara shartnomalarida ijara beruvchi talab qilishi mumkin bo’lgan maksimal oshirish odatda shu foizdan oshmasligi lozim. O’tgan oyda ushbu ko’rsatkich 31,49 foiz bo’lgan edi — ya’ni cheklov biroz pasaydi.

2026 Yil Noyabr Ijara Narxi O’sishi Qanday Belgilandi?

TÜİK ning oktyabr ma’lumotlariga ko’ra, iste’mol narxlari bir oldingi oyga nisbatan 2,58 foizga, o’tgan yilning xuddi shu oyiga nisbatan 29,77 foizga, 12 oylik o’rtacha ko’rsatkich bo’yicha esa 31,23 foizga oshdi. Ijara hisob-kitobida asos qilib olinadigan raqam yillik inflyatsiya (29,77 foiz) emas, balki 12 oylik o’rtacha o’zgarish ko’rsatkichi (31,23 foiz) hisoblanadi. Ko’p uchraydigan xatolardan biri — ijara oshirishni yillik inflyatsiya asosida hisoblash kerak, deb o’ylashdir. Bu noto’g’ri yondashuv amalda nizolarga sabab bo’lishi mumkin.

Amalda qoida quyidagicha: Ijara yili qaysi oyda tugasa, o’sha oydan oldingi oyning TÜFE 12 oylik o’rtacha o’zgarish ko’rsatkichiga qaraladi. Noyabr oyida tugaydigan shartnomalar uchun oktyabr ma’lumoti, ya’ni 31,23 foiz qo’llaniladi.

Huquqiy Asos: Turkiya Majburiyatlar Qonuni 344-modda

Turar-joy va tijorat binolari ijarasidagi narx oshirish chegarasi 6098-sonli Turkiya Majburiyatlar Qonunining (TMK — TBK) 344-moddasida tartibga solingan. Bunga ko’ra tomonlarning yangilangan ijara davrlari bo’yicha tuzgan kelishuvlari, oldingi ijara yilidagi TÜFE 12 oylik o’rtacha o’zgarish ko’rsatkichidan oshib ketmagan taqdirdagina haqiqiy hisoblanadi. Shartnomada «har yili 40 foiz oshiriladi» kabi yuqori stavka yozib qo’yilgan bo’lsa ham, qonuniy chegaradan oshgan qism ijarachini bog’lamaydi.

Turar-joy ijaralarida bir muddatli vaqtinchalik chora sifatida qo’llanilgan 25 foizlik cheklov 2024-yil 1-iyuldan boshlab bekor qilingan. Hozirda turar-joy va tijorat binolari uchun bir xil qoida amal qiladi: TÜFE 12 oylik o’rtacha ko’rsatkichi.

Tomonlar kelisha olmasa nima bo’ladi?

Shartnomada oshirish bo’yicha band bo’lmasa yoki tomonlar murosaga kela olmasa, yangi ijara miqdorini sudya belgilaydi. Sudya ham dastlabki besh yil davomida TÜFE 12 oylik o’rtacha ko’rsatkichidan oshib ketmagan holda, ijaralanayotgan mulkning holatini inobatga olib, adolatli qaror chiqaradi. Bu yo’l ijara miqdorini belgilash bo’yicha da’vo deb ataladi. Ijara beruvchi yangi davr boshlanishidan kamida 30 kun oldin da’vo qo’zg’atsa yoki shu muddat ichida ijarachiga yozma ravishda narx oshirish talabini bildirsa, sud tomonidan belgilangan miqdor yangi davrning boshidan kuchga kiradi (TBK — 345-modda).

2026 Yil Noyabr Ijara Oshirishini Hisoblash Misollari

Hisob-kitob oddiy: Mavjud ijara miqdori 1,3123 ga ko’paytiriladi. Quyidagi miqdorlar ijara beruvchi talab qilishi mumkin bo’lgan eng yuqori summani ko’rsatadi. Tomonlar istasa, undan past stavkada ham kelisha oladi.

Besh Yillik Muddatni To’ldirgan Ijarachilar Uchun Vaziyat Farqlidir

TBK ning 344-moddasi 3-qismida besh yildan uzun muddatli yoki besh yildan keyin yangilangan ijara shartnomalariga alohida qoida belgilangan. Bunday hollarda sudya yangi ijara miqdorini TÜFE 12 oylik o’rtacha ko’rsatkichi, mulkning holati va o’xshash ijara narxlarini birgalikda baholab, adolat tamoyili asosida belgilaydi. Ya’ni besh yildan oshgan shartnomalar bo’yicha ijara narxi sud qarori bilan bozor narxiga yaqinlashtirishi mumkin. Alanya kabi so’nggi yillarda ijara narxlari tez o’zgargan hududlarda bunday da’volar tez-tez uchraydi. Sudya belgilagan miqdor keyingi yillarda yana TÜFE chegarasiga binoan oshiriladi.

Alanyada Ko’p Uchraydigan Maxsus Holatlar

Xorijiy valyutadagi ijara

TBK ning 344-moddasiga ko’ra, ijara miqdori xorijiy valyutada belgilangan bo’lsa, besh yil o’tmagunicha miqdorda o’zgartirish kiritilishi mumkin emas; ushbu qoidadan istisnolar faqat haddan ortiq bajarish qiyinligi (force majeure) hollari uchun saqlanib qolgan. Bundan tashqari, Turkiya Pul Qiymatini Muhofaza Qilish To’g’risidagi 32-sonli Qaror doirasida Turkiyada yashovchi shaxslar o’rtasidagi turar-joy va tijorat binolari ijaralarida miqdorni xorijiy valyutada belgilash qoidaga ko’ra taqiqlangan. Turkiyada doimiy yashamaydigan xorijiy fuqarolar uchun esa istisnolar mavjud. Xorijiy ijara beruvchi va ijarachilar ko’p bo’lgan Alanyada shartnoma qaysi valyutada tuzilgani oshirish hisob-kitobiga bevosita ta’sir qiladi.

Mavsumiy va qisqa muddatli ijaralash

TBK ning 339-moddasiga ko’ra, turar-joy va tijorat binolari ijarasidagi himoya qoidalari o’z mohiyatiga ko’ra vaqtinchalik foydalanish maqsadida olti oydan qisqaroq muddatga tuzilgan ijaralarga qo’llanilmaydi. Shuning uchun dam olish maqsadidagi qisqa muddatli ijaralarda TÜFE chegarasi bir xil tarzda kuchga kirmaydi. Bunday ijaralashlar turizm maqsadli ijaraga ruxsatnoma berish tartibiga ham bo’ysunadi.

Nizo Kelib Chiqsa Qanday Yo’l Tutish Kerak?

Ijarachi qonuniy chegaradan oshib ketgan oshirishni to’lashga majbur emas; biroq u faqat qonuniy foizda oshirilgan ijara miqdorini to’lashda davom etishi muhim. Aks holda majburiyatni bajarmaslik (muddati o’tishi) va binoni bo’shatib berish xavfi tug’ilishi mumkin. Ijara miqdorini belgilash yoki moslashtirish bo’yicha nizolarda da’vo qo’zg’atishdan oldin Majburiy mediatsiya bosqichiga murojaat qilish shart — bu da’vo qo’zg’atishning oldindan bajarilishi zarur bo’lgan shartidir. To’lovlarni bank orqali izohlı tarzda amalga oshirish, narx oshirish talablarini yozma shaklda qo’yish va shartnomaning bir nusxasini saqlash keyinchalik isbotlashni osonlashtiradi. Yangi shartnoma tuzmoqchi bo’lgan tomonlar Turkiyaning rasmiy elektron hukumat portali orqali e-Devlet (Turkin sähköinen hallinnon portaali) orqali ijara shartnomasini rasmiylashtirish imkoniyatini ham ko’rib chiqishi mumkin.

Mulkni yangi egasining sotib olishi ham narx oshirish huquqini o’z-o’zicha kengaytirmaydi. Yangi mulk egasi mavjud shartnoma bilan bog’liq bo’lib qoladi va narx oshirish talabi yina o’sha qonuniy chegaraga bo’ysunadi.

Noyabr Oyida Shartnomasi Yangilanadiganlar Uchun Tekshiruv Ro’yxati

• Ijara yilining boshlanish sanasini shartnomadan tekshiring; oshirish shartnoma imzolangan oyga emas, yangilanadigan oyga qarab hisoblanadi.
• Noyabrda yanilanadigan shartnomalar uchun oktyabr ma’lumoti bo’lgan 31,23 foizni asos qiling; dekabr oyida yangilanadigan shartnomalar uchun noyabr ma’lumotlari kutilishi kerak.
• Shartnoma TL da yoki xorijiy valyutada ekanligini va ijara munosabatining besh yilni to’ldirgan-to’ldirmaganligini aniqlab oling.
• Narx oshirish talabini va unga berilgan javobni yozma va sanalgan holda saqlang.
• Ijara ob’ekti olti oydan qisqa muddatga va vaqtinchalik foydalanish uchun bo’lsa, himoya qoidalarining qo’llanilishi yoki qo’llanilmasligini alohida baholab ko’ring.

Ushbu maqola faqat umumiy ma’lumot berish maqsadida yozilgan va yuridik maslahat o’rnini bosa olmaydi. Muayyan holatingiz uchun amaldagi qonunchilik va rasmiy e’lonlarni asos qilib oling.