Turkiya mulk reyestri 2026 (TAPU to’lovlarini hisoblash)

Alanyada uy sotib olayotganda roʻyxatga olish idorasida qancha toʻlaysiz? — Chet ellik xaridorlar uchun sodda tushuntirish

Alanyada uy, kvartira yoki villa sotib olayotganda, eʼlon narxidan tashqari roʻyxatga olish idorasida toʻlashingiz kerak boʻlgan rasmiy xarajatlar mavjud. Bu yerda qonun moddalarini keltirmasdan, faqat «cho’ntagimdan haqiqatan qancha ketadi?» savoliga javob beramiz.

Qisqacha: 3.000.000 TL qiymatidagi uy uchun jami taxminan 148.000 TL rasmiy xarajat toʻlaysiz (yigʻim + aylanma mablagʻ). Chet el fuqarosi boʻlsangiz, yana 20.868 TL qoʻshiladi. Quyida bu raqamlar qayerdan kelishini va jarayonda nimalarga eʼtibor berish kerakligini tushuntiramiz.

Umumiy summa qaysi qismlardan iborat?

• Roʻyxatga olish yigʻimi (koʻchirish yigʻimi): uy narxining 4%-i. Bu qonunga koʻra xaridor va sotuvchi oʻrtasida teng boʻlinadigan rasmiy davlat yigʻimi — lekin Alanya bozorida odatda butun summani xaridor toʻlaydi.
• Ishlov berish yigʻimi (aylanma mablagʻ): qatʻiy summa — Alanya uchun taxminan 7.600 TL. Uy narxidan qatʻi nazar, har bir bitimda bir xil.
• Chet el fuqaroligi uchun qoʻshimcha toʻlov: xaridor chet el fuqarosi boʻlsa, har bir uy uchun qoʻshimcha 20.868 TL. Bu toʻlov faqat chet ellik xaridorlarga tegishli — Turkiya fuqarolari uni toʻlamaydi.

Bu xarajatlarni kim toʻlaydi — men yoki sotuvchi?

Qoidaga koʻra teng boʻlinadi, lekin amalda Alanya bozorida odatda butun summani xaridor oʻz zimmasiga oladi. Buni sotib olish jarayonini boshlashdan oldin sotuvchi/koʻchmas mulk agenti bilan aniqlashtiring — eʼlonda «roʻyxatga olish xarajatlari xaridorga tegishli» kabi bir izoh borligini tekshiring.

Qachon toʻlaysiz — imzodan oldin yoki keyin?

Roʻyxatga olish idorasidagi uchrashuvingizda, koʻchirish yakunlanishidan oldin toʻlaysiz. Toʻlov qilib, kvitansiyani olgandan soʻng, xodim bitimni tasdiqlaydi va mulk hujjatini sizga topshiradi. Buni «avval toʻlov, keyin imzo» deb eslab qolishingiz mumkin.

Turk lirasidan boshqa valyutada toʻlay olamanmi?

Yoʻq, rasmiy toʻlov turk lirasida amalga oshiriladi. Biroq chet el bank kartasi bilan toʻlashingiz yoki chet eldan pul oʻtkazib, uni TL ga aylantirishingiz mumkin — roʻyxatga olish idorasi karta orqali toʻlovni qabul qiladi.

Bu xarajatlarni oldindan bilishim kerakmi, yoki roʻyxatga olish idorasida bilib olamanmi?

Aniq raqam uyingiz narxi va joriy rasmiy koeffitsientlarga asosan roʻyxatga olish idorasida aniqlanadi. Ammo yuqoridagi stavkalar (4% + qatʻiy ~7.600 TL + chet ellik boʻlsangiz 20.868 TL) yordamida oʻzingiz oldindan taxminiy byudjet chiqarishingiz mumkin — bu sahifaning yuqorisidagi hisoblagich aynan shuning uchun mavjud.

Agent yoki sotuvchi «haqiqiy narxni emas, pastroq raqamni yozaylik, kam yigʻim toʻlaymiz» desa nima qilishim kerak?

Bu taklifni qabul qilmaslikni tavsiya qilamiz. Bu amaliyot qonunga zid va yaqinda bu boradagi jazolar sezilarli darajada qattiqlashtirildi — kam koʻrsatilgan summaning toʻliq miqdoricha qoʻshimcha jarima qoʻllanilishi mumkin. Qisqa muddatda bir necha ming TL tejash kabi koʻrinadigan narsa, kelajakda katta moliyaviy xavf tugʻdirishi mumkin.

Roʻyxatga olish jarayonida tarjimonga ehtiyojim bormi?

Turkchani bilmasangiz — albatta ha. Qasamyod qilgan tarjimonning yoningizda boʻlishi ham bitimni tushunish, ham keyinchalik «nimani imzolaganimni tushunmagan edim» kabi muammoning oldini olish uchun muhim. Koʻplab koʻchmas mulk agentlari va advokatlar bu xizmatni tashkil qilishlari mumkin.

Advokat yollashim shartmi?

Majburiy emas, lekin ayniqsa chet eldan mulk sotib olayotgan boʻlsangiz yoki jarayon davomida Turkiyada boʻlmaysiz (ishonchnoma orqali amalga oshirasiz), advokatning shartnoma va roʻyxatga olish jarayonini siz nomingizdan kuzatishi haqiqiy himoya taʼminlaydi.

Nega Alanyadagi summa boshqa shaharlardan farq qiladi?

Qatʻiy ishlov berish yigʻimi (aylanma mablagʻ) Turkiya boʻylab mintaqaga qarab oʻzgaruvchan koeffitsientga koʻpaytiriladi — bu koeffitsient zich va turistik hududlarda yuqoriroq. Alanyaning koeffitsienti standart kichik tuman bilan solishtirganda yuqoriroq darajada, Istanbul kabi yirik shaharlar darajasiga yaqinroq.