Ko’chmas mulk bitimlarida Advokat majburiyati kelmoqda
Ko’chmas mulk huquqi guvohnomasi (TAPU) topshirish bitimlarida yangi davr: Muayyan miqdordan oshuvchi bitimlar uchun Advokat majburiyati
Turkiyaning 12-chi Sud-huquq islohoti to’plami (12. Yargı Paketi) doirasida ko’chmas mulk huquqi va kadastr hujjati (TAPU) topshirishga bevosita aloqador muhim qonuniy o’zgartirish ommaga ma’lum bo’ldi. Adliya vazirligi vakillari tomonidan qilingan bayonotlarga ko’ra, ko’chmas mulk oldi-sotdisida yuzaga kelishi mumkin bo’lgan haq-huquq buzilishlarining oldini olish va sudlar yukini yengillashtirish maqsadida, muayyan miqdordan oshuvchi TAPU topshirish bitimlarida advokat ishtirokini majburiy etish rejalashtirilmoqda.
Ushbu maqolada mazkur huquqiy yangilik tafsilotlari, profilaktik huquq nuqtai nazari hamda, ayniqsa ko’chmas mulk bozori faol bo’lgan hududlarda — xususan Alanyada — TAPU advokati bilan ishlashning huquqiy xavfsizlikka qanday hissa qo’shishi muhokama qilinadi.
12-chi Sud-huquq islohoti to’plami TAPU bitimlarida nimalarni o’zgartiradi?
Matbuotga yetib kelgan va Adliya vazirligi tomonidan tayyorlanayotgan 12-chi islohot to’plamining eng diqqatga sazovor moddalari ko’chmas mulk huquqiga oiddir. Rejalashtirilgan tartibga solishga ko’ra:
- Kadastr idorasida (Tapu Müdürlüğü) amalga oshiriladigan mulk topshirish bitimlarida, ko’chmas mulk qiymati belgilanadigan qonuniy chegaradan oshsa, tomonlar bitimni advokat vositasida rasmiylashtirishi majburiy bo’ladi.
- Bu orqali shartnomalar mutaxassis huquqshunos nazoratividan o’tkazilishi va kadastr daftaridagi cheklovlar (ijro ishi bo’yicha xato, ipoteka, ixtisoslashgan og’irliklar va boshqalar) malakali advokat tomonidan tekshirilishi ta’minlanadi.
Bu tartibga solishga nima sababdan ehtiyoj tug’ildi?
Ko’chmas mulk oldi-sotdi bitimlari katta miqdordagi jamg’armalar bilan bog’liq bo’lib, huquqiy xato uchun eng kam tolerantlik mavjud sohalardandir. Amaliyotda TAPU yozuvlaridagi huquqiy muammolarning e’tiborga olinmasligi yoki noto’g’ri talqin etilishi, soxtalik holatlari va xatolik bilan tuzilgan shartnomalar sabab sudlarda o’n minglab «kadastr hujjatini bekor qilish va qayta ro’yxatdan o’tkazish», «shartnomadan qaytish» hamda «kompensatsiya» da’volari ko’rilmoqda.
Advokat majburiyatini joriy etish qadami zamonaviy huquq tizimlarida qabul qilingan profilaktik (oldini olish) huquq tamoyilining amaliy ko’rinishidir. Bitim amalga oshirilishidan avval huquqshunos jarayonga jalb etilsa, keyinchalik yillab davom etib, katta moliyaviy zarar keltirishi mumkin bo’lgan nizolar ilk bosqichdayoq bartaraf etiladi.
Alanya ko’chmas mulk bozori va huquqiy xavfsizlikning ahamiyati
Alanya ham mahalliy, ham xorijiy investorlar uchun Turkiyadagi eng faol ko’chmas mulk bozorlaridan biridir. Xorijiy fuqarolar ishtirokining ko’p uchraydigan bu hududda mulkni topshirish bosqichida xalqaro huquq va Turkiya Respublikasi qonunlari puxta qo’llanilishi shart.
Bozorning dinamik sharoitlarida Alanya TAPU advokatidan huquqiy maslahat olish quyidagi jihatlarda katta ahamiyat kasb etadi:
- Kadastr daftarini tekshirish: Sotib olinadigan ko’chmas mulk ustida ipoteka, ijro ishi doirasidagi xato, foydalanish huquqi, o’tish huquqi yoki oilaviy uy ixtisoslashgan og’irligi (shartnomaviy cheklov) mavjud yoki yo’qligini huquqiy tahlil qilish.
- Qurilish reglamenti va foydalanishga qabul dalolatnomasi (iskan) tekshiruvi: Ko’chmas mulkning mahalliy hokimlik huzuridagi qurilish reglamenti holatini va foydalanishga qabul qilish dalolatnomasini (iskan) ko’rib chiqish orqali kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo’lgan ma’muriy sanktsiyalarning oldini olish.
- Shartnomalarni tuzish: Ko’chmas mulk sotish va’da shartnomalari, qurilish shartnomalari va zakalat protokollarini tomonlar huquqlarini himoya qiladigan tarzda, qonunga muvofiq rasmiylashtirish.
- Xavfsiz to’lov usullari: TAPU topshirish bilan bir vaqtda narxni to’lash jarayonlarida (TAPU almashuv tizimi kabi mexanizmlardan foydalanish ham kiritilgan holda) huquqiy muvofiqlashtiruvni ta’minlash.
Profilaktik huquq orqali haq-huquqingizni himoya qiling
Huquq tizimimizda «haqni izlash» kabi «haqni saqlash» ham asosiy tamoyildir. Kun tartibidagi advokat majburiyati loyihasi davlatning ham shu yo’nalishdagi irodasini aniq namoyon etmoqda. Qonuniy majburiyat doirasida bo’ladimi yoki shaxs o’z tashabbusi bilan harakat qiladimi — mulkchilik huquqi kabi konstitutsiyaviy huquqni topshirish jarayonida mutaxassis huquqshunos yordamini olish eng ishonchli yo’ldir.
Alanya va unga yaqin hududlardagi ko’chmas mulk investitsiyalaringizda shartnoma bosqichidan TAPU ro’yxatdan o’tkazish yakunlanguniga qadar bo’lgan barcha jarayonlarda shaffof va xavfsiz oldinga borish uchun Ko’chmas mulk — EMLAK advokati bilan hamkorlikda ish olib borish mumkin bo’lgan huquqiy xatarlarni minimallashtirgadi. Ko’chmas mulk huquqi sohasidagi joriy qonuniy o’zgarishlar va huquqiy jarayonlar haqida batafsil ma’lumot olish uchun qonunchilikni doimiy kuzatib borish muhim ahamiyat kasb etadi.
