Uy Egasi Uyni Sotsa Ijarachi Huquqlari Nima Bo’ladi?

Alanyada Yashovchi Ijarachilar Uchun 2026 Yil Qo’llanmasi

Qisqacha javob: Alanyada ijarada yashayotgan xonadon yoki villangiz sotilsa ham, ijara shartnomangiz o’z-o’zidan bekor bo’lmaydi. Yangi mulkdor Turk Majburiyatlar Kodeksi (TBK) asosida mavjud shartnomaga taraf bo’ladi; u sizni darhol uydan chiqarib yubora olmaydi, ijarani xohlagancha oshira olmaydi va garov pulingizni e’tiborsiz qoldira olmaydi. Uydan chiqarish faqat qonunda belgilangan cheklangan asoslar bo’yicha, muayyan muddatlar va rasmiy sud jarayonidan so’ng amalga oshirilishi mumkin.

Alanya, Mahmutlar, Oba, Kestel va Tosmur kabi hududlarda uzoq muddatli ijarachi sifatida yashayotgan rus, nemis, skandinaviyalik, ingliz va Yaqin Sharqdan kelgan minglab chet el fuqarolari uchun «uy egam mulk huquqi guvohnomasini (TAPU) o’tkazib berdi, endi nima bo’ladi?» savoli har yili dolzarb bo’lib qolmoqda. Ushbu maqolada Turk huquqi bo’yicha ijarachi huquqlarini va chet el fuqarolarini qiziqtiradigan yashash uchun ruxsat, tarjima hamda bildirishnoma kabi amaliy masalalarni yangi ma’lumotlar asosida ko’rib chiqamiz.

1. Ko’chmas Mulkning Sotilishi Ijara Shartnomasini Tugatadimi?

Yo’q. Turk Majburiyatlar Kodeksining (TBK) 310-moddasi aniq: ijaradagi ko’chmas mulk sotish, meros yoki boshqa yo’l bilan o’tkazilsa ham, yangi mulkdor mavjud ijara shartnomasiga aynan o’sha shaklda taraf bo’ladi. Ya’ni:

• Ijara miqdori, muddati va boshqa shartnoma shartlari o’z kuchini saqlaydi.
• Yangi uy egasi «endi mulk mening» deb sizni eshik oldiga chiqara olmaydi.
• Shartnomangiz turk tilida yoki ingliz tilida tuzilganligi, chet el fuqarosi ekanligi yoki emasligi bu himoyani o’zgartirmaydi — Turk huquqi ijara shartnomasida taraflar o’rtasida farq qilmaydi.

Kadastr idorasida (Tapu Müdürlüğü) sotish jarayoni yakunlansa ham, ijarachi sifatida ko’chmas mulkda yashashni davom ettirish huquqingiz qonunda belgilangan istisnolardan tashqari himoyalangan bo’ladi.

2. Yangi Mulkdor Sizni Qanday Shartlarda Uydan Chiqarishi Mumkin?

Yangi mulkdorlar ko’pincha «shaxsiy ehtiyoj asosida uydan chiqarish» yo’liga murojaat qiladi (TBK, 351-modda). Buning uchun:

1. Yangi mulkdor ko’chmas mulkni o’zi, turmush o’rtog’i, farzandlari, ota-onasi yoki qonun bo’yicha boqishga majbur bo’lgan shaxslar uchun turar joy yoki ish joyi sifatida ishlatishini isbotlashi kerak.
2. Mulk huquqi guvohnomasini (TAPU) qabul qilgan kundan boshlab 1 oy ichida ijarachiga yozma bildirishnoma (odatda notarius orqali rasmiy ogohlantirish / talabnoma) yuborishi shart.
3. Bildirishnomadan so’ng ijarachiga kamida 6 oy muddат berilishi kerak; bu muddat o’tmasidan uydan chiqarishni talab qilish mumkin emas.
4. Ijarachi muddat tugagach ham chiqmasa, yangi mulkdor Sulh Huquq Sudida (Sulh Hukuk Mahkemesi) uydan chiqarish da’vosini ochishga majbur — sud qarori bo’lmasa majburiy chiqarish mumkin emas.
5. Sud ehtiyojning haqiqiy, samimiy va zaruriy ekanligini aniq dalillar bilan tekshiradi; shunchaki «uy meniki, chiqib ketsin» demak yetarli emas.

Agar bu bir oylik bildirishnoma muddati o’tkazib yuborilsa, yangi mulkdor shaxsiy ehtiyoj asosida uydan chiqarish huquqini butunlay yo’qotmaydi; bunday holda ijara davrining oxiridan boshlab bir oy ichida da’vo ochish imkoniyati saqlanib qoladi.

Chet el fuqarolari uchun muhim tafsilot: Talabnoma sizga yetib kelgan sana yashash uchun ruxsat yoki manzil ro’yxatdan o’tishingiz bilan bog’liq bo’lishi mumkin. Hujjatni tushunmaganingizni his qilsangiz, darhol qasamyod qilgan tarjimonga yoki turk tilini biladigan advokatga murojaat qiling; muddatlar o’tishda davom etadi, «tushunmadim» degan himoya muddatni to’xtatmaydi.

3. Uy Sotilgani Uchun Ijara Miqdori Oshirilishi Mumkinmi?

Yo’q, mulkdor o’zgarishi o’z-o’zicha ijara oshirish sababi bo’la olmaydi. Ijara oshirish chegarasi Turk Majburiyatlar Kodeksining (TBK) 344-moddasi asosida Turk Statistika Instituti (TÜİK) e’lon qiladigan TÜFE 12 oylik o’rtacha o’zgarish ko’rsatkichi bilan cheklangan. Bu ko’rsatkich muntazam yangilanib turadi; masalan, TÜİK tomonidan 2026 yil 3 iyulda e’lon qilingan iyun oyi ma’lumotlariga ko’ra, 2026 yil iyulda yangilanadigan turar joy ijara shartnomalari uchun qonuniy maksimal oshirish stavkasi 32,03 foiz deb belgilandi. Bu ko’rsatkich har oy yangilanadi, shuning uchun o’z yangilash oyingizga to’g’ri keladigan joriy ko’rsatkichni TÜİK rasmiy e’lonlaridan tekshirib borish lozim.

Ijara shartnomasi 5 yilni to’ldirgan bo’lsa, taraflardan biri ijara miqdorini belgilash da’vosi orqali bozor narxiga ko’ra qayta belgilashni talab qilishi mumkin; lekin bu ham avtomatik emas va sud qarori talab etiladi.

4. Depozito va Ijara To’lovlari Kimga Amalga Oshiriladi?

• Garov puli — shartnoma tugaganda ijarachiga qaytarilishi kerak bo’lgan ta’minot; ko’chmas mulk o’tkazilsa ham bu majburiyat odatda yangi mulkdorga o’tadi.
• Yangi mulkdor ijara to’lanadigan hisob raqamini (IBAN) yozma ravishda bildirishi shart. Bildirishnoma bo’lmasa, eski hisob raqamiga to’lovni davom ettirishingiz sizni kechikishga (qarzdorlikka) solib qo’ymaydi.
• Yangi mulkdor hisob raqami ma’lumotlarini berishdan bosh tortsa, ijara to’lovini himoya qilish uchun suddan depozit joyini belgilash (ijara to’lovini rasmiy tarzda biror joyga saqlash — «tevdi mahalli») so’rashi mumkin.

Bu qadam ayniqsa chet eldan ijara to’laydigan (bank o’tkazmasi orqali Turkiyaga pul yuboradigan) chet el fuqarolari uchun muhim; hisob raqami o’zgarishi rasmiy va yozma tarzda bildirilishini talab qilish keyinchalik yuzaga kelishi mumkin bo’lgan «ijara to’lamadingiz» da’volaridan sizni himoya qiladi.

5. Ijarachining Uyni Ko’rsatish Majburiyati

TBK 319-moddasiga ko’ra ijarachi sotish yoki qayta ijalash maqsadida ko’chmas mulkni ma’qul darajada ko’rsatishga ijozat berishga majbur. Biroq bu cheksiz huquq emas:

• Tashrif vaqti oldindan ma’qul muddat bilan bildirilishi kerak.
• Ijarachining kundalik hayoti va shaxsiy makoniga hurmat ko’rsatilishi shart.
• Haddan ziyod, o’lchovsiz talaблар qarshisida ijarachi huquqiy yo’llarga (zarur bo’lsa Sulh Huquq Sudiga) murojaat qilishi mumkin.

6. Uydan Chiqarilgandan Keyin «Qayta Ijalash Taqiqi»

Shaxsiy ehtiyoj asosida uydan chiqarishga erishgan yangi mulkdor ko’chmas mulkni asosli sabab bo’lmasa 3 yil davomida sobiq ijarachidan boshqa birovga ijara bera olmaydi (TBK, 355-modda). Bu taqiqqa xilof ish tutilsa, sobiq ijarachi oxirgi bir yillik ijara miqdoridan kam bo’lmagan kompensatsiya talab qilishi mumkin. Ushbu qoida shaxsiy ehtiyoj asosini suiiste’mol qilishning oldini olish uchun mo’ljallangan.

7. Alanyada Yashovchi Chet El Fuqarolari Uchun Qo’shimcha Masalalar

Yashash uchun ruxsat va ijara shartnomasi aloqasi

Turkiyada qisqa muddatli yashash uchun ruxsat (yashash ruxsatnomasi) ariza berish yoki uzaytirish odatda ijara shartnomasi yoki ko’chmas mulk hujjatiga (TAPU) asoslanadi. Uy egasi o’zgarganda:

• Migratsiya idorasiga (Göç İdaresi) bildirgan manzil ma’lumotingiz hali ham amal qiladi; faqat mulkdor o’zgardi deb manzil o’zgarishi haqida bildirishnoma berishingiz shart emas.
• Ammo yangi mulkdor sizni haqiqatan chiqarib yuborsа va boshqa manzilga ko’chishga majbur bo’lsangiz, e-ikamet tizimi orqali manzil yangilanishini o’z vaqtida amalga oshirishingiz muhim; aks holda yashash uchun ruxsatni yangilashda muammo kelib chiqishi mumkin.

Bildirishnoma va til to’sig’i

Rasmiy ogohlantirish / talabnoma yoki sud tebligotlari turk tilida tuziladi. Tushunmasangiz:

• Qasamyod qilgan tarjimonga tarjima qildiring va muddatni o’tkazib yubormang.
• Turk tilini bilmaydigan ijarachilar uchun ishonchnoma orqali advokat vakilligi sudga shaxsan kelmaslik xavfini kamaytiradi.

Mahalliy amaliyot

Alanya, Mahmutlar va Obadagi chet el ijarachilar ko’p bo’lgan turar-joy majmualarida sotishdan keyin mulkdor o’zgarishi ko’pincha uy boshqaruvi tomonidan ham ma’lum bo’ladi; majmua boshqarmasidan yoki ko’chmas mulk maslahatchisidan yangi mulkdorning aloqa ma’lumotlarini aniqlash, ijara to’lovi va bildirishnoma chalkashliklarini oldini oladi.

9. Xulosa va Huquqiy Yordam

Uyning sotilishi ijarachi uchun avtomatik ravishda uydan chiqarish yoki ijara oshirish demak emas; Turk Majburiyatlar Kodeksi ijarachini yangi mulkdorga nisbatan ham himoya qiladi. Biroq muddatlar, talabnoma usuli, ijara oshirish hisobi va — chet el fuqarolari uchun — bildirishnoma, tarjima, yashash uchun ruxsat kabi tafsilotlarning har biri alohida to’g’ri boshqarilishi kerak. Huquq yo’qotishlarining oldini olish uchun jarayonning boshidanoq ijara huquqi sohasida tajribali advokat bilan ishlash tavsiya etiladi.

Alanyada ijara, uydan chiqarish yoki ko’chmas mulk huquqi bo’yicha savolingiz bo’lsa, Av. Sibel Demiral huquq idorasi bilan bog’lanishingiz yoki «Advokatga So’rang» xizmatimiz orqali maslahat olishingiz mumkin.

Manbalar / Rasmiy Hujjatlar

• Turk Majburiyatlar Kodeksi (6098-sonli Qonun), rasmiy to’liq matn – mevzuat.gov.tr
• TÜİK – Iste’molchilar Narxlari Indeksi (TÜFE) ma’lumotlar portali
• Migratsiya Idorasi Boshqarmasi – e-İkamet tizimi (chet elliklar uchun yashash uchun ruxsat rasmiylashtirishlari)

Ushbu maqola umumiy ma’lumot maqsadida tayyorlangan bo’lib, sizning aniq vaziyatingiz uchun huquqiy maslahat o’rnini bosa olmaydi.